
Szélturbina
Egy magas torony, forgó lapátokkal. Az alapja, a mellette lévő kavicsos szerelőtér és a bekötőút tartósan kb. 0,25–0,5 hektárt foglal el. Körülötte a föld tovább szántható. Élettartama kb. 30 év.
Egy szélturbinához vagy egy akkumulátortárolóhoz a birtok töredéke kell. A föld többi része ugyanúgy művelhető, Ön pedig évtizedekig rendszeres bevételt kap érte.
Egy magas torony, forgó lapátokkal. Az alapja, a mellette lévő kavicsos szerelőtér és a bekötőút tartósan kb. 0,25–0,5 hektárt foglal el. Körülötte a föld tovább szántható. Élettartama kb. 30 év.
Néhány konténer a turbina közelében, bekerítve. Eltárolja az áramot, amikor sok van, és akkor adja le, amikor kevés. A turbina melletti területen elfér, külön nagy területet nem igényel.
Turbina nélkül, csak tárolók — konténerek sorban, kerítéssel, egy villamos alállomás közelében. Ha a földje egy alállomás mellett fekszik, ez ma az egyik legkeresettebb terület. Egy nagy park is csak néhány hektárt foglal. Élettartama kb. 15–20 év.
Ha a földje egy működő naperőmű szomszédságában van, a naperőmű tulajdonosa tárolót építhetne mellé — és ehhez keres helyet. Kis terület, meglévő hálózati kapcsolat.
Mindegyiknél közös: kell hozzá egy bekötőút (szervizút), és egy földbe fektetett kábel, ami elviszi az áramot.
Az akkumulátorpark a villamos hálózatra kapcsolódik, és minél közelebb van az alállomáshoz, annál rövidebb és olcsóbb a kábel. Külföldön a fejlesztők jellemzően 1–2 km-en belül keresnek földet. Magyarországon 2026-ban több nagy tároló is épül (pl. Buj, 99,8 MW / 288,6 MWh).
Nemzetközi adatok szerint egy 100 MW-os tároló maga 1,5–3 hektáron elfér, a kerítéssel, úttal és védőtávolsággal együtt ennél valamivel több.
Egy naperőmű megawattonként sokszor nagyobb területet fed le. A szélturbina alatt és körül a föld művelése folytatható, ezért a gazdának kevesebb termőterületet kell feladnia.
A turbina betonalapja kb. 20–30 méter átmérőjű, de nagy része a föld alatt van, és földdel takarják. A felszínen a torony talpa és egy kavicsos szerelőtér látszik.
A szervizút egy kb. 4–5 méter széles, zúzottköves út, amin az építéskor a daru és a szállítókocsik, később a szerelők autója jár. Úgy tervezzük, hogy a táblaszélen vagy a meglévő dűlőút mentén fusson, és ne vágja ketté a táblát. Az út Önnek is használható: a gépeivel ugyanúgy járhat rajta. Az út karbantartása, a hó és a sár eltakarítása a fejlesztő dolga.
Az áramot egy kb. 1 méter mélyen fekvő kábel viszi el. A földet a fektetés után visszatemetik és visszaállítják. A kábel felett tovább szánthat — a szokásos, 60 cm-nél nem mélyebb műveléshez nem kell engedély. Fát ültetni és építeni a kábel felett nem lehet.
Az építés alatt (hónapokig, egy nagyobb parknál akár két évig) több földre van szükség: darunak, szerelésnek, anyagtárolásnak. Ezt a területet az építés után visszaállítják, és a kiesett termésért, a talajtömörödésért, a drénkárért kártérítés jár — akkor is, ha a kár évekkel később derül ki.


Összesen: egy turbina tartósan jellemzően fél hektárnál kevesebbet foglal. Ha a birtoka 50 hektár, az kevesebb mint 1%.

A föld alatti kábel körül egy biztonsági sáv van: 35 kV-ig a kábel két oldalán 1–1 méter, felette 1,5–1,5 méter. Ebben a sávban mezőgazdasági területen engedély nélkül megengedett a legfeljebb 0,6 m mély talajművelés, és olyan növény telepítése, aminek a gyökere nem károsítja a kábelt. (2/2013. (I. 22.) NGM rendelet)

a torony és a lapát együttes magasságával egyenlő sugarú kör. Ezen belül építmény nem helyezhető el, de a mezőgazdasági művelés folytatható. (2/2013. NGM rendelet, 9. §)

A modern turbinák szállításához az út hasznos szélessége legalább 4–4,5 méter, kanyarokban szélesebb, és a daru állásához kb. 40 × 20 méteres kavicsos felület kell. A nagyobb, 5–7 MW-os gépeknél ezek nagyobbak lehetnek.

Kinek jó: aki hosszú távú, rendszeres bevételt szeretne, és a földet az örököseinek akarja hagyni.
A föld az Öné marad. A turbina vagy a tároló helyét hosszú időre — jellemzően 25–35 évre — a fejlesztő használja, és ezért évente bérleti díjat fizet. A lejáratkor a létesítményt elbontják, a földet visszaállítják.

Kinek jó: aki nem szeretne évtizedes szerződést, és most van szüksége a pénzre.
A szükséges kis részt leválasztják a birtokról, és Ön egy összegben megkapja az árát. Utána nincs vele dolga. Mezőgazdasági földet cég főszabályként nem vásárolhat, ezért ez hosszabb út: előbb a területet ki kell vonni a művelésből.

Kinek jó: akinek a földjén „csak” átmegy valami.
Ha a turbina nem az Ön földjén áll, de az út vagy a kábel átmegy rajta, akkor sem eladásról vagy bérletről van szó, hanem szolgalmi jogról: Ön engedi, hogy a kábel ott fusson, vagy hogy azon az úton közlekedjenek. A föld az Öné, és ugyanúgy művelheti. Ezért egyszeri vagy éves kártalanítás jár.

A mezőgazdasági haszonbérlet legfeljebb 20 évre szól, és csak földművesnek adható. Energetikai célra ezért nem ez a forma, hanem a fejlesztő javára alapított földhasználati jog, bérlet vagy építményi jog, amit az ingatlan-nyilvántartásba is bejegyeznek. Így a megállapodás akkor is érvényes marad, ha a föld vagy a projekt gazdát cserél.

Mezőgazdasági földet főszabályként csak természetes személy szerezhet (2013. évi CXXII. törvény). Egy energetikai cég ezért a más célú hasznosítási engedély és a művelés alóli kivonás után, a kivett rész leválasztásával juthat tulajdonhoz — vagy tulajdon helyett földhasználati jogot kap.

Ha a földnek több tulajdonosa van, a más célú hasznosításhoz minden tulajdonostárs hozzájárulása kell. Ezt érdemes a tárgyalás elején rendezni, mert a legtöbb projekt itt akad el.
Magyarországon a szélturbinás földbérletnek még nincs nyilvános piaci ára — az új szélerőművek most indulnak. A konkrét összeg mindig a helyszíntől, a turbina méretétől és a projekttől függ.
Opciós díj — a vizsgálati időszakra (jellemzően néhány év), amíg a fejlesztő mér, tervez és engedélyeztet. Ön ezért azt vállalja, hogy közben másnak nem adja a területet.
Éves bérleti díj — az építéstől a bontásig, jellemzően évente előre, inflációhoz kötve.
Termelésarányos rész — néhol a fix díj mellé az éves termelés vagy bevétel egy kis százaléka.
Kártalanítás — a szervizútért és a kábelért (szolgalom), valamint az építés alatti terméskiesésért és talajkárért.

Mi ez a kábel? A turbinától vagy a tárolótól a hálózati csatlakozásig vezető földkábel — hivatalos nevén termelői vezeték. A fejlesztő tulajdona, ő tartja karban, ő felel érte.
Hogyan kerül a földjére? Jó esetben megállapodással. Ön egy szolgalmi szerződésben engedélyezi, hogy a kábel ott fusson, a karbantartók odamehessenek, és rögzítik, mekkora kártalanítást kap. Ezt az ingatlan-nyilvántartásba is bejegyzik.
Szolgalmi jog — ha Ön megállapodik a fejlesztővel. Ön dönti el a feltételeket és a kártalanítást.
Vezetékjog — ha megállapodás nincs, és a hatóság határozattal adja meg. Ehhez nem kell az Ön beleegyezése, de kártalanítás ilyenkor is jár.
Mit kap érte? Egyszeri vagy éves kártalanítást, és a fektetés idejére a terméskiesés megtérítését. Az összegről Önök állapodnak meg — ezt érdemes ellenőriztetni.
Mi marad megengedett? A szántás, vetés, aratás a kábel felett is. Nem lehet: fát ültetni, építeni, 60 cm-nél mélyebben művelni a kábel sávjában.
És ha nem egyezünk meg? Őszintén: megújuló erőmű kábelére a hatóság vezetékjogot adhat akkor is, ha a tulajdonos nem ért egyet — ilyenkor a kártalanítást szakértő állapítja meg, vagy bíróság. A szélerőművek kábelénél ráadásul a föld ideiglenes igénybevételéhez adott hozzájárulást a törvény megadottnak tekinti, ha a tulajdonos 30 napon belül nem nyilatkozik a levélre. Ezért jobb tárgyalni, mint hallgatni: megállapodással Ön dönti el a nyomvonalat és a feltételeket.
A szervizút ugyanígy: szolgalommal vagy bérlettel rendezhető. Kérje, hogy az út a táblaszélen fusson, Ön is használhassa, és a fejlesztő tartsa karban.

— VET (2007. évi LXXXVI. tv.) 3. § 60. pont: a termelő tulajdonában álló vezeték az erőműtől vagy tárolótól a csatlakozási pontig.

— a Polgári Törvénykönyv szerinti szolgalom: szerződéssel alapítható, közokiratban vagy ügyvéd által ellenjegyzett okiratban, és az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezve mindenkivel szemben érvényes.

— nem szerződés, hanem hatósági döntéssel keletkező közérdekű használati jog (Ptk. 5:164. §). A VET vezetékjogi szabályai (123–128. §) szerint a kormányhivatal engedélyezheti; a kártalanításról a felek állapodnak meg, ennek hiányában a vezeték építése csak szakértői összeg kifizetése vagy bírósági letétbe helyezése után kezdhető meg. A termelői vezetékhez a kormányhivatal tájékoztatója szerint minden idegen ingatlanhoz a tulajdonossal kötött megállapodás kell; hatósági vezetékjog 50 MW feletti vagy megújuló erőmű esetén adható. A kártalanítási igény elévül, ezért a határidőket figyelni kell.

— a termőföld védelméről szóló törvény 12. § (2a) bekezdése: szélerőműpark termelői vezetékéhez szükséges időleges igénybevételnél, ha a tulajdonost igazoltan értesítették, és legalább 30 napig nem nyilatkozott.
Ahol a turbina alapja, az út vagy a tároló áll, ott a föld már nem szántó. Ehhez a földhivataltól (a kormányhivatal ingatlanügyi hatóságától) „más célú hasznosítási” engedély kell. Ez a termőföld védelméről szóló 2007. évi CXXIX. törvényben van.
Ki kéri? A fejlesztő. Önnek csak egy írásos tulajdonosi hozzájárulást kell aláírnia.
Ki fizeti? A fejlesztő. Az engedélyért egyszeri földvédelmi járulék jár, a föld minőségétől függően — ezt a törvény a föld igénybevevőjére, vagyis a fejlesztőre terheli. Kérje, hogy a szerződésben is így szerepeljen.
Mennyi területre? Csak arra a kis részre, ahol ténylegesen építenek. A birtok többi része szántó marad, a nyilvántartásban is.
És a végén? Amikor a létesítményt elbontják, a területet újra művelhetővé kell tenni. Ezt is a fejlesztő végzi, és ezt is a szerződésbe kell írni.

Kérelmező az igénybevevő (a beruházó), a tulajdonos teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt hozzájárulásával (Tfvt. 12. § (2) g)). Eljáró hatóság a kormányhivatal ingatlanügyi hatósága; az ügyintézési határidő 60 nap. Az engedély a véglegessé válástól 4 évig hatályos (13. §).

Időleges más célú hasznosítás (pl. a kábelfektetés, a daruállás) legfeljebb 5 évre adható, utána az eredeti állapotot vissza kell állítani (14. §). A turbina alapja, az út és a tároló gyakorlatilag végleges igénybevétel.

A legfeljebb 1,5 hektáros földrészletet érintő szélerőműpark-beruházás „helyhez kötött” igénybevételnek minősül (11. § (3) h)). A kiváló termőhelyi adottságú szántóra szélerőmű ma sem telepíthető.

A föld aranykorona-értéke és minőségi osztálya alapján számolják, 2024 óta a korábbi mérték háromszorosa. Az igénybevevő fizeti, végleges igénybevételnél a megkezdés napján.

A más célú hasznosítás megszűnése után az igénybevevő köteles a területet — legalább a felét — ismét mező- vagy erdőgazdasági művelésre alkalmassá tenni (6. §).
Ezeket a kérdéseket szinte minden földtulajdonos felteszi. Egyenes választ adunk — azt is megmondjuk, ahol valódi kockázat van.

Nem. Bérletnél a föld végig az Öné, a tulajdoni lapon is. A fejlesztő csak használati jogot kap egy kis részre, meghatározott időre. A lejáratkor elbontják a létesítményt, és a terület visszakerül művelésbe.
A lakott területtől legalább 700 méterre kell állnia, és a hatóság engedélyezéskor vizsgálja a zajt. Falusias lakóterületen éjjel 40 decibel a határérték — ez a halk beszédnél is csendesebb. A földön, a turbina közelében hallani fogja, a háztól jellemzően alig.
Alacsony napállásnál a lapátok árnyéka valóban „villoghat”. Ezt előre kiszámolják, és ahol egy lakóházat érintene, a turbinát arra a néhány percre automatikusan leállítják. A nemzetközi gyakorlat legfeljebb évi 30 órát, napi 30 percet enged.
Őszintén: a turbinához nagyon közeli lakóházak értékére külföldi vizsgálatok kimutattak csökkenést — Németországban 1 km-en belül átlag 7%-ot, az USA-ban kezdetben nagyobbat, ami néhány év alatt jelentéktelenre mérséklődött. A termőföld értékére nincs megbízható adat. A 700 méteres védőtávolság miatt lakóház nem lehet a turbina közvetlen közelében.
Ezért kell a szerződésbe négy dolog: a jog bejegyzése az ingatlan-nyilvántartásba (így az új tulajdonosra is kötelező), bankgarancia vagy letét a bérleti díjra és a bontás költségére, a szerződés átruházása csak az Ön jóváhagyásával, és felmondási jog, ha a díj elmarad.
A törvény a föld újrahasznosítását a fejlesztőre terheli. De bontási biztosítékot a jog ma nem ír elő kötelezően — ezért a szerződésbe kell írni: ki bont, milyen mélyen távolítják el az alapot, mikorra, és milyen letét vagy bankgarancia fedezi. A turbina anyagának nagy része újrahasznosítható, van értéke.
Csak arra a kis részre, ami kikerül a művelésből — az alapra, az útra, a tárolóra. A körülötte művelt föld továbbra is támogatható. A bérleti díj ezt a kiesést jellemzően sokszorosan meghaladja. A pontos elszámolást az egységes kérelemnél érdemes a falugazdásszal egyeztetni.
Az építés alatt valóban nagyobb a zavarás. Ezért a szerződésben rögzíteni kell: a terméskiesés, a talajtömörödés és a drénkár megtérítését — akkor is, ha évekkel később derül ki —, és a terület visszaállítását az építés után.
Valódi kérdés, ezért a természetvédelmi szempontból érzékeny területek eleve kiesnek (Natura 2000, madárvonulási útvonalak), és ezt mi már az első felmérésnél megnézzük. Működés közben a denevérek és madarak védelmére a turbinákat bizonyos időszakokban lekapcsolják — ez a denevérpusztulást átlagosan kb. 60%-kal csökkenti.
A tárolókat szigorú tűzvédelmi előírások szerint telepítik: bekerítve, védőtávolsággal, tűzérzékeléssel és automatikus lekapcsolással. A konténerek hűtése hallható, ezért lakóháztól távolabb helyezik el őket.
Magánszemélynél a bérleti díj ingatlan-bérbeadásból származó jövedelem: 15% személyi jövedelemadó, szociális hozzájárulási adó nélkül. Az eladásnál az ingatlanértékesítés szabályai érvényesek — ha a földet 5 évnél régebben szerezte, jellemzően nincs adó. Az egyéni helyzetét egyeztesse könyvelővel.
A bejegyzett szerződés az örökösökre is átszáll — a díj is. Ezért érdemes úgy megkötni, hogy az örökösök is értsék, és a díj indexálása hosszú távon is védje az értékét.
Ez előfordul — ezért kell opciós díj a vizsgálati időszakra, ami Önnél marad akkor is, ha a projekt nem valósul meg, és egy határidő, ami után a szerződés megszűnik, ha nincs engedély vagy építés.
A 2026-os szélerőmű-pályázatban a fejlesztők pontot kapnak azért, ha az érintett önkormányzatoknak egyszeri és éves díjat fizetnek. Így a településnek is közvetlen haszna van. Ettől még érdemes nyíltan beszélni a szomszédokkal — különösen, ha az út vagy a kábel az ő földjüket is érinti.
Küldje el, díjmentesen átnézzük, és megmondjuk, mi hiányzik belőle. Sok szerződés a fejlesztőt védi, a tulajdonost kevésbé — a fenti pontok közül érdemes mindet számon kérni.

a 27/2008. (XII. 3.) KvVM–EüM rendelet üzemi zajra: falusias, kertvárosias lakóterület nappal 50 dB, éjjel 40 dB; üdülőterület 45/35 dB. Egy nagy turbina 300 m-en kb. 35–45 dB (US DOE).

a jegesedést érzékelők figyelik, és leállítják a turbinát. Az iparági ökölszabály szerint a jégdobási biztonsági távolság 1,5 × (tengelymagasság + rotorátmérő).

egy turbina bontása külföldi adatok szerint 87–305 ezer € (a gép méretétől függően), az alapozást jellemzően 1–1,5 m mélységig távolítják el. A tömeg legfeljebb 90%-a újrahasznosítható. Németországban bíróság mondta ki, hogy a bontási biztosítéknak a föld alatti részt is fednie kell.

turbinánként évente kb. 4–18 madár pusztul el (USA-becslés); a ragadozómadarakra nagyobb a kockázat, ezért fontos a helyszínválasztás.

1 · Díjmentes előszűrés (néhány nap) — Megnézzük a térképen: van-e védett terület, milyen messze van a falu, az alállomás, milyen a szél. Ha nem alkalmas, megmondjuk.
2 · Opciós szerződés (évek) — Nem eladás és nem végleges bérlet: a fejlesztő jogot kap arra, hogy a területet megvizsgálja és később bérbe vegye. Ön ezért már most díjat kap.
3 · Mérés és engedélyezés (jellemzően 2–4 év szélnél, rövidebb tárolónál) — Szélmérés, természetvédelmi felmérés, hálózati és hatósági engedélyek. Ez a fejlesztő dolga és költsége.
4 · A végleges szerződés életbe lép — Ha minden engedély megvan, a fejlesztő él a jogával. Innentől jár a bérleti díj (vagy eladásnál a vételár).
5 · Építés (hónapoktól 1–2 évig) — Ekkor jár a kártalanítás a terméskiesésért és a talajkárért.
6 · Működés (~30 év turbina, ~15–20 év tároló) — Évente bérleti díj, indexálva. A föld többi részét Ön műveli.
7 · Bontás és visszaállítás — A fejlesztő elbontja, a területet visszaadja művelésre. Vagy — ha Ön is akarja — új turbinára cserélik, új szerződéssel.

Ilyenkor a szerződő fél a projektcégünk, és ezt az első beszélgetésen megmondjuk. Az ajánlatot írásban kapja meg, és azt javasoljuk, hogy független ügyvéddel nézesse át.

Ilyenkor az Ön oldalán állunk: felmérjük a területet, összekötjük megbízható fejlesztőkkel, összehasonlítjuk az ajánlatokat, és segítünk a szerződés feltételeiben. A szerződést Ön a fejlesztővel köti.
Mindkét esetben: a díjmentes előszűrés nem kötelez semmire, és addig nem kérünk aláírást, amíg nem látja pontosan, mit ír alá.
Magyarországon évekig szinte nem épült szélerőmű. 2024 óta ismét lehet, 2026-ban pedig elindult az első nagy szélerőmű-pályázat. A fejlesztőknek a pályázathoz már igazolniuk kell, hogy van földjük — ezért keresnek most alkalmas területeket, különösen a kijelölt csatlakozási pontok környékén és a 25 könnyített eljárású járásban. Az akkumulátorparkok építése is felgyorsult, ezért keresettek az alállomások melletti területek.
A MEKH 2026. szeptember 4-én írta ki a szélerőművi kapacitáspályázatot: kb. 700 MVA, 9 csatlakozási pont (Ács, Komárom, Dunaújváros-Dél, Iváncsa, Kisbér, Ócsa, Székesfehérvár-Nyugat, Szombathely, Szombathely-Észak), beadás október 30-ig. A telepítési hely legfeljebb 19 km-re lehet a csatlakozási ponttól, és beadáskor legalább 1 hektárra igazolni kell a földhasználati jogot (bérlet, tulajdon, előszerződés stb.). A könnyített járások: Aszód, Bácsalmás, Dunaújváros, Enying, Gyöngyös, Győr, Kisbér, Kiskunhalas, Komárom, Körmend, Kőszeg, Monor, Mosonmagyaróvár, Nagykanizsa, Oroszlány, Pécs, Sárbogárd, Sárvár, Sopron, Székesfehérvár, Szombathely, Várpalota, Vasvár, Zalaegerszeg, Zalaszentgrót.
Egy turbinához tartósan kb. fél hektár, egy akkumulátorparkhoz méretétől függően 1–5 hektár. Szélparkhoz a fejlesztők több, egymás melletti parcellát keresnek — ezért a szomszédokkal közösen is érdemes jelentkezni.
Igen, ha a hely jó. Egy turbina vagy az út és a kábel nyomvonala kis parcellán is elfér, és a szélparkok sok tulajdonos földjén át épülnek.
Településnév és helyrajzi szám elég. Ha van, a tulajdoni lap másolata és hogy haszonbérbe van-e adva a föld.
A meglévő haszonbérletet figyelembe kell venni: a turbina kis részét a haszonbérletből ki kell venni, és a haszonbérlőt kártalanítani kell. Ezt a szerződésben rendezni lehet.
Írja meg a települést és a helyrajzi számot. 1 munkanapon belül visszajelzünk, és 3–5 munkanapon belül megmondjuk, érdemes-e továbblépni. Ha már kapott ajánlatot, csatolja — azt is átnézzük.
Díjmentes, nem kötelez semmire. Az adatait csak erre használjuk.
[[HIÁNYZIK: publikálható telefonszám]]





